Pour rester compétitifs et répondre aux besoins changeants des locataires, les propriétaires d’immeubles doivent adapter leurs actifs aux exigences du marché. L’un des moyens d’y parvenir est la réutilisation adaptative. Vous souhaitez augmenter la valeur de votre bien immobilier tout en répondant aux besoins changeants des locataires ? Cet article explore la manière de réaffecter un bâtiment en le repositionnant en tant qu’espace de destination.
La réutilisation adaptative consiste à réaffecter des bâtiments pour atteindre de nouveaux objectifs fonctionnels. En créant un avenir commercial viable, la réutilisation adaptative implique souvent de transformer l’architecture du bâtiment et de repositionner son offre au sein de son marché. Parmi les nombreuses raisons d’adapter les bâtiments existants, il s’agit d’un choix respectueux du climat qui permet d’économiser le carbone incorporé. C’est aussi un choix qui préserve le caractère historique en liant l’ancien et le nouveau.
Lorsque l’on envisage une réutilisation adaptative, il est important de comprendre le contexte historique, architectural et culturel du bâtiment. Cela permettra d’identifier les contraintes liées à la préservation du patrimoine ou aux réglementations locales et de mettre en évidence les possibilités d’échanges avec la communauté locale et environnante. Il est également essentiel d’évaluer l’état du bâtiment et les améliorations nécessaires pour déterminer s’il convient de le réaffecter.
Ensuite, il faut définir la ou les nouvelles utilisations du bâtiment, en conciliant le contexte local et la viabilité commerciale. Ces étapes initiales constituent une base solide pour un projet de réutilisation adaptative efficace, qui préserve les caractéristiques uniques du bâtiment tout en répondant aux besoins de la communauté locale
L’une des approches de la reconversion consiste à convertir le développement en un usage mixte. Pour ce faire, il faut créer des espaces de destination qui mélangent harmonieusement les domaines public et privé. Ces bâtiments communautaires attirent les passants et offrent une valeur ajoutée aux locataires commerciaux. Par exemple, en incorporant des éléments de design bien pensés et des équipements tels que des salles de sport, des salles de conférence ou un coffee shop, ces espaces ont vocation à brasser une mixité d’utilisateurs.
Dans ce cas, l’une des principales possibilités consiste à diversifier les sources de revenus grâce aux loyers, aux réservations d’événements et aux partenariats, tout en encourageant les visiteurs à passer plus de temps dans le bâtiment. Cette approche crée un scénario gagnant-gagnant qui profite à la fois au propriétaire du bâtiment et à la communauté dans son ensemble.
Le repositionnement d’un bâtiment commercial peut avoir un impact sur sa viabilité et sa valeur et en faire un investissement plus rentable. Voici quelques-uns des principaux avantages :
Augmentation des loyers : La modernisation de l’infrastructure, de la conception et de la fonctionnalité d’un bâtiment peut le rendre plus attrayant pour les locataires potentiels et augmenter sa valeur, ce qui se traduit par une hausse des loyers.
Des taux de rétention des locataires plus élevés : L’amélioration des équipements, de l’agencement et de l’esthétique du bâtiment peut améliorer l’expérience des locataires, ce qui se traduit par des taux de fidélisation plus élevés. Le propriétaire d’un immeuble peut accroître sa rentabilité en réduisant les coûts d’inoccupation et de rotation.
Attirer de nouvelles populations : Cibler de nouveaux groupes démographiques est essentiel pour le succès commercial d’un bâtiment. Il permet d’élargir le bassin de locataires potentiels et d’accroître l’attrait du marché, ouvrant ainsi de nouvelles sources de revenus.
Économies de coûts : La modernisation des systèmes CVC actifs et des composants passifs du bâtiment, tels que l’isolation et la façade, contribuera de manière significative à l’efficacité énergétique. Cela peut permettre aux propriétaires et aux locataires d’économiser de l’argent tout en se préparant aux changements réglementaires tels que l’EPC B d’ici 2030. Ces économies s’accumulent au fil du temps, ce qui se traduit par un bâtiment plus durable et plus rentable.
Le propriétaire d’un bâtiment inoccupé à Londres a contacté notre équipe européenne pour explorer les possibilités d’augmenter la valeur de l’actif. Après une étude approfondie, nous avons proposé une solution de réutilisation adaptative qui a transformé le bâtiment en un espace de destination.
En collaboration avec des architectes, des architectes d’intérieur et des experts en expérience de marque, nous avons élaboré un plan visant à améliorer et à diversifier les flux de revenus, garantissant ainsi la longévité du bâtiment sur un marché hautement concurrentiel. L’espace nouvellement réaffecté maximise l’attrait pour les locataires potentiels et les visiteurs.
Palette design pour le bâtiment 
Accents et détails pour la conception détaillée Notre équipe d’architectes a relevé plusieurs problèmes dans le bâtiment lors de l’analyse du site, tels qu’une mauvaise circulation interne, un manque de lumière naturelle et un déséquilibre de l’espace.
Mark Dempsey, RIBA ARB, explique : « Notre équipe a élaboré des recommandations pour transformer le bâtiment en un espace de destination tout en améliorant sa convivialité générale. Une quantité disproportionnée de commerces par rapport aux autres zones fonctionnelles entraîne une utilisation inefficace de l’espace. »
Nos recommandations sont les suivantes :
Notre équipe d’architectes a relevé plusieurs problèmes dans le bâtiment lors de l’analyse du site, tels qu’une mauvaise circulation interne, un manque de lumière naturelle et un déséquilibre de l’espace.
Mark Dempsey, RIBA ARB, explique : « Notre équipe a élaboré des recommandations pour transformer le bâtiment en un espace de destination tout en améliorant sa convivialité générale. Une quantité disproportionnée de commerces par rapport aux autres zones fonctionnelles entraîne une utilisation inefficace de l’espace. »
Nos recommandations sont les suivantes :
Notre équipe a amélioré la circulation dans le bâtiment en ajoutant un nouvel escalier entre le rez-de-chaussée et le rez-de-chaussée inférieur. L’escalier est relié à un salon de bien-être, améliorant ainsi l’expérience de l’entrée du bâtiment au niveau de la rue.
Pour maximiser l’efficacité du bâtiment, nous avons transformé la salle de sport en un espace de bien-être qui bénéficie d’une lumière naturelle abondante. Cet espace peut être géré par le propriétaire ou loué à un opérateur externe.
Nos architectes d’intérieur ont donné la priorité à l’inclusion dans les solutions de rénovation des toilettes. Nous avons privilégié des installations non mixtes, ce qui a permis d’augmenter la surface intérieure nette, offrant ainsi plus d’espace utilisable au rez-de-chaussée. Par conséquent, nous avons également pu élargir le couloir pour améliorer l’accessibilité aux toilettes.
Dans l’ensemble, ces améliorations renforcent le potentiel du bâtiment, créant un environnement plus fonctionnel et plus accueillant pour les locataires et les visiteurs.
Notre équipe intègre dès le départ des architectes, des architectes d’intérieur et des experts en expérience de marque afin de développer une identité unifiée qui s’aligne sur l’aménagement intérieur. Une stratégie de marque soigneusement élaborée joue un rôle crucial dans la perception du bâtiment sur le marché.
Notre directrice, Gurvinder Khurana, explique : « En combinant la création d’un lieu et d’une marque, nous visons à positionner le bâtiment de manière unique sur le marché. Une image positive peut augmenter la demande, les loyers et la valeur des biens immobiliers, attirant ainsi de nouveaux locataires et visiteurs ».
La réutilisation est synonyme de durabilité et préserve nos structures historiques. La réutilisation adaptative reste une option plébiscitée, en particulier pour les bâtiments ayant une importance historique ou architecturale, comme le siège mondial de Dyson à Singapour.
D’autre part, la relocalisation dans un espace de catégorie A ou dans une installation construite à cet effet, comme le siège de Lidl à Londres, peut offrir un nouveau départ et être personnalisée pour répondre à des besoins spécifiques. Toutefois, la recherche et la construction d’une nouvelle installation peuvent prendre du temps.
En fin de compte, la décision de réaffecter ou de délocaliser dépend de divers facteurs, notamment du budget, des besoins de l’entreprise et de la disponibilité d’emplacements ou d’installations appropriés.
Le bâtiment de Dyson a été conçu à l'origine pour des machines et réaffecté à des bureaux. 
Le déménagement de Lidl dans des locaux spécialement construits à cet effet répond aux besoins actuels et futurs. Le déménagement de Lidl dans des locaux spécialement construits à cet effet répond aux besoins actuels et futurs.
Vous souhaitez redonner vie à un bâtiment ancien ? Créons un espace de destination qui se démarque sur le marché.
Prenez contact avec nous pour en savoir plus sur la réutilisation adaptative et sur la manière dont notre équipe peut vous aider à concrétiser votre vision.
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