适应性再利用：将建筑物重新规划为目的地空间

什么是适应性再利用？

适应性再利用包括重新规划建筑物以达到新的功能目标。为了让商业前景切实可行，适应性再利用通常会改造建筑的原有设计，并重新定位其社区角色。改造现有建筑可以有多个理由，而适应性再利用是一种具有意识的选择，有助于减少隐含碳排放和气候问题。在弥合新旧差距的同时，它还能够保留建筑的历史特色。

重新定义建筑用途

在考虑适应性再利用时，了解建筑物的历史背景、建筑背景和文化背景是非常重要的。这有助于了解和确定文化遗产保护或当地法规的限制，并抓住社群参与的机会。此外，我们也需要评估建筑物的状况并考虑任何必要的性能升级，以确定其是否适合改造。

接下来要定义建筑物的新用途，在本土环境和商业可行性之间做到平衡。这些初始步骤可以为适应性再利用项目打下坚实的基础，既保留建筑物的独有特点，同时满足周围社群的需求。

重新规划的其中一种方式是将开发项目改造为综合用途，这一点可以通过打造融合公共和私人领域的目的地空间来实现。这些社区建筑可以吸引路人，为商业租户提供附加价值。我们可以融入细致的设计元素和便利设施，比如健身中心、会议设施和手工咖啡店，让这些空间更加温馨怡人。

在这种情况下，一个关键的举措是通过租金、活动预订和合作伙伴让收入来源多元化，同时鼓励访客在建筑物内停留更多时间。这将是一个双赢的局面，既有利于建筑业主，也让社区群体受益。

改造建筑的商业收益

商业建筑可以通过改造来提高商业可行性和价值，使其成为更具盈利潜力的投资。以下是一些关键的益处：

租金收益提高：升级建筑的基础设施、设计和功能，可以提高其对潜在租户的吸引力和商业价值，从而收取更高的租金。

租户保留率提高：升级建筑的设施、布局和观感，可以改善租户体验，从而提高保留率。空置房产和换租成本减少后，建筑业主的盈利能力也会提高。

吸引新的人群：瞄准新的人群对于建筑物能否取得商业成功至关重要。它扩大了潜在租户的范围，增加了市场吸引力，开辟了新的收入来源。

节约成本：升级暖通空调系统和建筑肌理，如隔热材料和立面，将显著提高能源效率。这可以为建筑业主和租户节省资金，同时适应未来的法规变化，例如 2030 年将实施能源性能B级证书（EPC B）的要求。这些节约下来的成本会随着时间累积，一步步让建筑更具可持续性和成本效益。

案例研究： 重新规划以提升吸引力

伦敦一座闲置建筑的业主联系了穆氏的欧洲团队，探索提升房产价值的机会。经过深入的尽职调查，我们提出了一个适应性再利用的解决方案，将该建筑改造为一个目的地空间。

我们与建筑师、室内设计师和品牌体验专家合作，共同制定了一个计划来改善和扩展收入来源，确保该房产可以在竞争激烈的市场中生存和发展。空间经过重新规划后，在最大程度上吸引了潜在租户和访客。

将房产转变为引人入胜的目的地空间

我们的建筑设计团队在现场勘探时注意到了该建筑的几个问题，例如内部流动不佳、缺乏自然光线和空间不平衡。

Mark Dempsey（穆氏 Associate Director，英国皇家建筑师协会和建筑师注册委员会成员）表示：“我们的团队建议将该建筑改造为一个目的地空间，同时改善其整体功能性。与其他功能区域相比，零售区域过多导致该空间利用效率低下。”

我们的建议包括：

• 改变入口位置以改善视线，营造更加热情的迎宾体验。
• 为租户和社区打造可供租赁的会议空间。
• 安装楼梯连接地面和低层。
• 重新构想和设计低层的健康设施。
• 用一个大型餐馆和酒吧替代零售空间，以吸引访客。
• 为餐馆打造一个四通八达的庭院花园。
• 将室外阳台空间从 7 平方米增加到 27 平方米，并改变入口位置。
• 增设无性别卫生间。
• 在接待区外增加一间休闲会议室，供租户在中立空间举办会议。

优化建筑的使用效率

我们的团队通过在地面和低层之间搭建楼梯，改善了建筑内部的通行情况。这座楼梯与一个健康休闲区相连，也方便访客从街道进入建筑。

为了最大程度地提高建筑的使用效率，我们将健身房改造成一个拥有充足自然光线的健康空间。这个区域可以由业主管理，或者租给外部运营商。

在卫生间的改造方案中，我们的室内设计师优先考虑的是包容性。团队的首选方案是无性别设施，这可以增加净内部面积，为底层提供更多可用空间。由此，我们还能够扩大走廊空间，改善卫生间区域的无障碍环境。

总体而言，这些改进提升了建筑的潜力，为租户和访客创造了功能更加齐全，也更热情好客的环境。

品牌为建筑物带来的影响

我们的团队从一开始就集合建筑师、室内设计师和品牌体验专家等人才，共同打造与室内设计相一致的品牌形象。一个精心制定的品牌战略，在塑造建筑的市场认知方面起着至关重要的作用。

穆氏 Director Gurvinder Khurana 解释道：“通过结合空间营造和品牌体验，我们的目标是让这座建筑拥有独特的市场定位。积极的形象可以让商业需求、租金水平和物业价值全面提高，并吸引新的租户和访客。”

重新规划或重新选址

重新规划不仅能够促进建筑的可持续性发展，而且可以保留其历史结构。适应性再利用一向是一个受欢迎的选择，特别是对于具有历史意义或建筑意义的建筑物而言，例如 Dyson 位于新加坡的全球总部。

另一方面，以 Lidl 位于伦敦的英国总部为例，企业搬迁到甲级写字楼可以迎来一个全新的起点，并根据特定需求进行定制设计。然而，寻找新地址以及新建空间可能需要花费较长的时间。

最终，重新规划或重新选址的抉择取决于多种因素，包括预算、业务需求以及理想位置或设施的可用性。

如果您希望为一座老旧建筑注入新的活力，欢迎与穆氏携手打造一个具有充足市场竞争力的目的地空间。

请联系我们了解更多关于适应性再利用的信息，让我们的团队助您实现商业愿景。