城市复兴中的适应性再利用

芝加哥适应性再利用的愿景

最初名为Commercial National Bank Building，”国家大厦“是一座位于芝加哥环路区的标志性高层建筑，由 D. H. Burnham & Company 设计，也是该公司在环路区现存最古老的建筑之一。国家大厦位于城市中心，被提议纳入 LaSalle 街再想象计划（LaSalle Street Reimagined）。该振兴项目旨在改造芝加哥的中央商务区——一个拥有众多办公高楼的区域，推动环路区在疫情后的经济复苏。

尽管具有重要的历史意义，这座建筑在当前状态下表现不佳。我们的客户找到我们，希望重塑这座地标性建筑。因此，我们提出了一项概念，将其改造成一个繁荣的多功能中心，为其注入新活力，并恢复昔日的活力。

展现愿景

我们的团队在设计中注重尊重国家大厦的历史根源，同时加入现代化元素。此外，我们设想将其打造为一个集零售、商业和住宅功能于一体的动态混合用途建筑。整体规划包括 226 个公寓单元，其中 68 个为可负担住房。

Chris Swartout, director表示：“我们受邀将这一地标建筑重塑为一个充满活力的多功能结构，以适应现代社会中工作、社交、居住、健康的流动变化。良好的公共空间是一个城市正常运转的重要组成部分——同样重要的是尊重建筑遗产，并使其适应现代生活的节奏。”

从过去到未来

我们的团队进行了“最佳和最高效用研究”，探索将建筑物顶部四层从办公室转换为住宅用途。将商业塔楼转换为住宅涉及各种物流和财务挑战。我们通过仔细分析区域规划和建筑法规，设计创新的平面布局，以及评估机械系统来应对这些挑战。

从办公室到住宅

国家大厦的楼层设计较浅，并设有中央庭院，确保了全天充足的自然采光。此外，该建筑拥有高挑的天花板和双核心筒布局，为多种公寓配置提供了灵活性。

通过重新配置空间和最大化自然光，我们打造了宜居的住宅环境。住宅楼层主要包括一居室和单间公寓，并根据建筑的结构系统和楼层特点量身定制了多种布局方案。

国家大厦的底层规划有复兴美食广场（Revival Food Hall）和两个街面零售套间。为了优化功能性和用户体验，我们将电梯分区，分别服务于商业/零售和住宅大厅。

机电工程尽职调查

我们重点关注可持续性和韧性。通过将建筑的机械系统从蒸汽供暖改为更加高效的系统，使其整体能效得到提升。此外，连接到湖泊水循环系统的建议也将进一步优化能源效率。

目前，建筑使用燃气蒸汽锅炉供暖。我们提出了三种可持续且具韧性的供暖系统改进方案：

选项一：保留现有蒸汽锅炉，同时通过重新设计布局、安装连接湖泊水循环的热泵，并为每个公寓添加热回收单元，提升建筑效率和空气质量。此外，该方案在住宅区和公共区域集成数字控制系统和节能照明。

选项二：在选项一基础上，完全淘汰蒸汽系统，采用地下热泵、冷水机组和电热水锅炉的组合。该方案还升级了空气处理单元，并通过建筑管理系统集成新的数字控制功能，以提高运行效率和能源回收能力。

选项三：作为最全面和可持续的方案，选项三包括选项二的所有要素，同时增加了高级功能，如全系统数字控制、室内空气质量传感器和创新的日光控制系统。它引入了辐射冷暖循环系统，减少对空气系统的依赖，并通过基于算法的策略优化能源使用。

适应性再利用的韧性

像国家大厦这样的振兴项目展示了高度的可持续性。通过重用现有基础设施并增强其韧性，我们能够最大程度减少浪费，保护宝贵资源，而非选择拆除重建。

在穆氏，我们凭借在商业及曾经商业建筑改造领域的多项服务专长，为适应性再利用项目提供定制化解决方案。我们融合数十年打造可持续、高效、以用户为中心的空间的经验，尊重建筑遗产的同时，融入最前沿的可持续技术和材料。

通过重新构想老旧建筑，适应性再利用项目为更加可持续且充满活力的未来铺平了道路，确保这些建筑在城市景观中的价值和长期贡献。

想了解更多关于我们的整合式设计和交付方法，请随时联系我们，共同探索下一步的可能性。